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金九银十第3周战报

时间:2020-03-03 00:37:01

金九银十第3周战报-降息难阻楼市价格战

????金九银十的第3周里,宏观因素接二连三地在整个楼市唱响。先是央行宣布下调银行贷款利率和存款准备金率,接着是国家统计局发布8月份“国房景气指数”,然后是财政部、国税总局19日起将股市印花税改为单边征收等救市措施出台,使得地产股全线涨停。

????尽管央行降息是利好,但楼市的观望气氛似乎并没有因此而消退,北京商品住宅日均成交量仅在200套左右,上海万科的降价影响进一步升级,招来数十业主的围攻,重庆、南京、杭州等地的价格战也愈演愈烈。

????北京:降息后商品住宅日均销售套数环比下降30.73%

????北京市房地产交易管理网统计数据显示,本周北京商品房住宅销售情况不容乐观,总面积14.41万平方米,其中期房6.09万平方米,现房8.32万平方米;商品房住宅销售总套数1123套,其中期房565套,现房558套。本周北京商品房住宅日均销售面积2.06万平方米,环比上周2.39万平米,下降13.8%;商品房住宅日均销售套数160套,环比上周231套,下降30.73%。

????无论是商品房还是住宅,本周日均成交面积与上周相比,都以下降为主要趋势,并且下降的幅度较大。上古地产认为,政府“双降”的政策并没有带动北京房地产市场一直回暖,人们对房价变动的观望情绪继续上升。

????上海:降价影响进一步升级 万科总部遭围攻

????18日上午,位于上海七莘路的上海万科总部门前聚集了数十名万科业主,他们身着印有标语的白色T恤进行交涉、宣言等活动,并打出了一些情绪化的标语。与其他地方万科业主示威行为一样,上海万科此次被围堵仍然源于万科降价。

????对于业主的退房要求,万科的立场很坚定,总裁郁亮表示“对于法律合同规则不支持的事情,我们都不会做。对目前客户遭受的损失我们充分体谅,但是我们不会做出对这个行业健康发展违背的事情,我们也不会没有原则的给出任何补偿方案、退房方案,这一点我们是很明确的。”

????南京:多个楼盘紧随万科恒大降价

????在南京,万科、恒大降价之前,南京江北板块的多个楼盘其实已经实施了降价措施,一些楼盘打出了每平方米降价200元的旗号,部分楼盘一次性优惠3万元。这些降价行动,和随后的南京万科、恒大的“8折”销售价相比,幅度并不大。

????真正的降价行动,在万科和恒大的刺激之下出现了:河西横塘西苑不久前拿出一批房源,以低于此前销售价格2000元/平方米的价格进行8折销售;江宁市政天元城的一批小户型,也以“8.2折”的价格进行销售,折后的均价降到了5000元/平方米左右;河西的另一家楼盘中北品阁,销售价格被调到了8500元/平方米左右,和原先的核准价11158元/平方米相比,这次销售价格降低了2658元/平方米。

????重庆:龙湖VS金科——涨降两派近身肉搏

????虽然同处一个市场,但重庆的地产大佬们却泾渭分明地选择了不同的价格策略。以龙湖为首的涨价派和以金科为首的降价派,在重庆楼市展开了一场针锋相对的近身肉搏战。

????9月初,重庆本土龙头龙湖放言旗下楼盘国庆前后全线涨价,引来业界和市场一片争议,但龙湖两大楼盘开盘就赚得盆满钵满。其后,部分开发商也纷纷步其后尘。目前已经和准备涨价的楼盘就包括阳光100(企业专区,旗下楼盘)国际新城、中冶林荫大道、康德国会山等。阳光100董事长易小迪(易小迪博客|易小迪美色诱惑 )甚至专程来渝,宣布定位将更高端,强调高价更要讲高性比。中海重庆公司总经理石波云日前也宣称:中海在重庆将保持稳健的价格增幅,以保证中海物业的保值和增值。

????回应涨价派,本土另一龙头金科高调降价。虽然金科方面口口声声表示降价行为纯属企业自身需要,其理由也恰恰是因为看好重庆未来市场,所以提前降价,以早一步完成战略调整。

????金科的高调降价,使其成为中秋节的赢家,10年城高层百余套的销售额,即将开盘的小城故事登记火爆,一周千余组来电来访,都坚定了金科将降价进行到底的决心。金科将价格拉到4599元的鲁能星城9街区,开盘当天,607套,2.4亿元,一剑封喉,成为当下楼市单盘销售冠军。实力央企保利旗下香槟花园尾盘,拿出千万元让利幅度,起价低至4115元。

????杭州:中小开发商撕毁盟约 接二连三价格跳水

????万科在杭州的降价招来了当地大地产商的集体抵制,杭州地产老大绿城中国牵头建立了“价格不降同盟”。但近日随着当地中小开发商接二连三的价格跳水,这一同盟面临瓦解的危险。

????9月3日万科杭州魅力之城等四楼盘大幅降价后,部分中小开发商在快速销售回笼资金的刺激下,加入降价的行列。名城-燕园首先按捺不住,打出最低9折旗号,成为杭州本土开发商真正意义上跟随万科的第一家。仅仅一天后,另一楼盘打出了最低7折的优惠的价格。

????9月9日,金成房产宣布针对教育界和大学毕业生置业者推出“教育地产五周年庆置业计划”,同时附加购房三年增值方案:9月10日至16日期间购买金成集团旗下楼盘指定房源的客户,享受到3年后可无理由退房,并获得30%的增值款优惠。(吕洲科/文)

摘自《新浪房产》